2021年北京消防维保公司的消防维保计划标准
1、火灾报警控制器类设备
检查要求：
a）每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效；
b）每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好；
c）每季度检查控制器各项功能应正常；
d）每季度用万用表测量控制器的各项输出电压，应满足产品使用说明书的要求；
e）每季度用万用表测量控制总线回路--末端火灾探测器或模块的输入电压，应满足设计要求。
消防维保方法：
a）每年切断电源，采用专用清洁工具清除线路板、接线端子及柜（箱）体内灰尘；
b）空气潮湿场所的控制器设备柜（箱）体内应放置干燥剂；
c）--末端火灾探测器或模块的供电电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路；
d）每年检查火灾报警控制器外部接线端子，发现松动应紧固；
e）每季度备份火灾报警控制器内的软件信息；
f）电池按照产品说明书进行保养。
2、点型感烟火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查点型感烟火灾探测器工作状态是否正常；
b）点型感烟火灾探测器应有10%但不少于50只备品。
消防维保方法：
a）重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）点型感烟火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年至少全部清洗一遍，使用环境较差的火灾探测器应每年清洗；
c）点型感烟火灾探测器清洗应采用专业工业设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出厂检验规定的响应阈值范围内；
d）点型感烟火灾探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。
3、点型感温火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查点型感温火灾探测器工作状态是否正常；
b）点型感温火灾探测器应有10%的备品。
消防维保方法：
a）重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）点型感温火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年至少全部清洗一遍，使用环境较差的火灾探测器应每年清洗；
c）点型感温火灾探测器清洗应采用专业工业设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出厂检验规定的响应阈值范围内；
d）点型感温火灾探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。
4、线型光束感烟火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查线型光束感烟火灾探测器工作状态是否正常；
b）线型光束感烟火灾探测器应有10%备品。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）每季度采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁光学窗口，清洁后将探测器响应阈值标定到探测器出厂设置的阈值；
c）线型光束感烟探测器清洁后应做必要的功能试验，合格后方可继续使用。
5、吸气式感烟火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查吸气式感烟火灾探测器工作状态是否正常；
b）每季度检查吸气式感烟火灾探测器事件纪录，了解保护区情况；
c）每季度检查吸气式感烟火灾探测器过滤器状况及使用程度，判断是否需要更换过滤器；
d）每季度检查吸气式感烟火灾探测器上显示的气流值。判断采样管路阻塞状况，发现问题及时处理；
e）每半年检查采样管路有否存在阻塞，破裂，固定松动等情况，发现问题及时处理。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器每年至少吹洗采样管道、更换过滤器1次，并进行报警功能试验；
c）按照设备产品说明书要求保养。
6、点型火焰探测器
检查要求：每季度检查点型火焰探测器工作状态是否正常。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）按照产品说明书要求保养；
c）采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁光学窗口。
7、手动部件按钮类设备
检查要求：
a）每季度检查手动部件按钮工作状态是否正常；
b）每季度检查手动部件按钮报警触点及机械报警部件的功能。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）消除部件故障，确保设备操作灵活，功能正常。
8、模块类设备
检查要求：每季度检查模块类设备工作状态是否正常。
消防维保方法：重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接。
9、声光报警类设备
检查要求：每季度检查声光报警类设备工作状态是否正常。
消防维保方法：
a）对设备连接松动的端子重新紧固连接，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洗声光报警类设备表面污渍。
10、电池
检查要求：
a）每季度检查火灾自动报警系统的备用蓄电池，不应有变形鼓胀现象；
b）每季度对消防电源进行主备电切换测试，记录备电在标准负载下的持续工作时间，检查备用蓄电池电量状态是否正常；
c）每季度检查电池极柱和接线头，连接应可靠，外观应有金属光泽。
消防维保方法：
a）清除电池极柱周围可能出现的黄白色糊状物；
b）更换电量状态不正常的备用蓄电池；
c）在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。
11、消防控制室图形显示装置
检查要求：每月检查图形显示装置外观及功能。
消防维保方法：
a）采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁图形显示装置表面污渍；
b）采用压缩空气、清洁工具等清洁装置箱体内灰尘；
c）每半年对图形显示装置的软件进行备份。
1、火灾报警控制器类设备
检查要求：
a）每月检查控制器指示灯、显示屏、音响器件，应完好有效；
b）每月检查控制器外部线路应无缺损，接线端子应无松脱，线标端子标识应清晰，外部接口接触良好；
c）每季度检查控制器各项功能应正常；
d）每季度用万用表测量控制器的各项输出电压，应满足产品使用说明书的要求；
e）每季度用万用表测量控制总线回路--末端火灾探测器或模块的输入电压，应满足设计要求。
消防维保方法：
a）每年切断电源，采用专用清洁工具清除线路板、接线端子及柜（箱）体内灰尘；
b）空气潮湿场所的控制器设备柜（箱）体内应放置干燥剂；
c）--末端火灾探测器或模块的供电电压值小于说明书规定值时，应更换回路板或调整线路；
d）每年检查火灾报警控制器外部接线端子，发现松动应紧固；
e）每季度备份火灾报警控制器内的软件信息；
f）电池按照产品说明书进行保养。
2、点型感烟火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查点型感烟火灾探测器工作状态是否正常；
b）点型感烟火灾探测器应有10%但不少于50只备品。
消防维保方法：
a）重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）点型感烟火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年至少全部清洗一遍，使用环境较差的火灾探测器应每年清洗；
c）点型感烟火灾探测器清洗应采用专业工业设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出厂检验规定的响应阈值范围内；
d）点型感烟火灾探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。
3、点型感温火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查点型感温火灾探测器工作状态是否正常；
b）点型感温火灾探测器应有10%的备品。
消防维保方法：
a）重新紧固连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）点型感温火灾探测器投入运行两年后，应每隔三年至少全部清洗一遍，使用环境较差的火灾探测器应每年清洗；
c）点型感温火灾探测器清洗应采用专业工业设备清洗传感部件及线路板，清洗后应标定探测器的响应阈值，响应阈值应在生产企业或出厂检验规定的响应阈值范围内；
d）点型感温火灾探测器清洗后应做必要的功能试验，合格者方可继续使用。
4、线型光束感烟火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查线型光束感烟火灾探测器工作状态是否正常；
b）线型光束感烟火灾探测器应有10%备品。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）每季度采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁光学窗口，清洁后将探测器响应阈值标定到探测器出厂设置的阈值；
c）线型光束感烟探测器清洁后应做必要的功能试验，合格后方可继续使用。
5、吸气式感烟火灾探测器
检查要求：
a）每季度检查吸气式感烟火灾探测器工作状态是否正常；
b）每季度检查吸气式感烟火灾探测器事件纪录，了解保护区情况；
c）每季度检查吸气式感烟火灾探测器过滤器状况及使用程度，判断是否需要更换过滤器；
d）每季度检查吸气式感烟火灾探测器上显示的气流值。判断采样管路阻塞状况，发现问题及时处理；
e）每半年检查采样管路有否存在阻塞，破裂，固定松动等情况，发现问题及时处理。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）通过采样管采样的吸气式感烟火灾探测器每年至少吹洗采样管道、更换过滤器1次，并进行报警功能试验；
c）按照设备产品说明书要求保养。
6、点型火焰探测器
检查要求：每季度检查点型火焰探测器工作状态是否正常。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）按照产品说明书要求保养；
c）采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁光学窗口。
7、手动部件按钮类设备
检查要求：
a）每季度检查手动部件按钮工作状态是否正常；
b）每季度检查手动部件按钮报警触点及机械报警部件的功能。
消防维保方法：
a）重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）消除部件故障，确保设备操作灵活，功能正常。
8、模块类设备
检查要求：每季度检查模块类设备工作状态是否正常。
消防维保方法：重新紧固设备连接松动的端子，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接。
9、声光报警类设备
检查要求：每季度检查声光报警类设备工作状态是否正常。
消防维保方法：
a）对设备连接松动的端子重新紧固连接，更换有锈蚀痕迹的螺丝、端子垫片等接线部件，去除有锈蚀的导线端，搪锡后重新连接；
b）采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洗声光报警类设备表面污渍。
10、电池
检查要求：
a）每季度检查火灾自动报警系统的备用蓄电池，不应有变形鼓胀现象；
b）每季度对消防电源进行主备电切换测试，记录备电在标准负载下的持续工作时间，检查备用蓄电池电量状态是否正常；
c）每季度检查电池极柱和接线头，连接应可靠，外观应有金属光泽。
消防维保方法：
a）清除电池极柱周围可能出现的黄白色糊状物；
b）更换电量状态不正常的备用蓄电池；
c）在电池接线柱上涂抹凡士林等保护剂防止氧化。
11、消防控制室图形显示装置
检查要求：每月检查图形显示装置外观及功能。
消防维保方法：
a）采用专用清洁工具或软布及适当的清洁剂清洁图形显示装置表面污渍；
b）采用压缩空气、清洁工具等清洁装置箱体内灰尘；
c）每半年对图形显示装置的软件进行备份。
